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政策推动下,“全装修”模式已来,积极布局装

文字:[大][中][小] 手机站 2021-03-08     浏览次数:    

从2016年开始,装修行业最引人注目的动作就是:国家对“全装修”实行硬要求。随后,各地方政府纷纷出台了相应的“全装修”政策,努力提高全装修覆盖率。其中尤以海南省为甚,要求2017年7月1日开始所有待建小区全部采用“全装修”模式。

BIM和装配式技术在装饰装修上的应用这两年不断增多,一方面是因为装修行业的需求随着人民生活水平的提高而提升,传统技术无法满足现有需求;另一方面是BIM技术确实有着显著的效果。

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政策推动全装修化是趋势持续落地的政策,正带动装修行业进入住宅工业化阶段,BIM技术为装修工业化创造便捷

 

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政策推动的“全装修”就是将装修“前置”。《建筑业发展“十三五”规划》明确要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,如江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付;山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%;辽宁省要求2020年底,全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%。

“全装修”指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。“全装修”政策的出台大大提升全装修覆盖率。

全装修不是简单给毛坯房装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

装修被“前置”,被安排在“交钥匙”之前,将原来分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,为BIM和装配式技术的提供了应用市场

相比传统的装修手段在精确度、材料利用率等方面存在的缺点,应用BIM构建的装修信息模型,不但能对材料进行合理选择,工程量统计、汇总中以及导出材料汇总表和施工方案都能保障下料的精确性,杭州代理记账认为实现对成本的有效管控,这是企业最乐意看到的

 

 

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三维模型碰撞检测、自动统计工程量、装修集成,BIM+装配式装修模型推动实现装修工业化。目前不少企业已纷纷布局BIM+装配式装修

 

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BIM技术可以实现室内墙面、地面、吊顶、隔断等的三维模型绘制,还可进行模型碰撞检测,运用“族”的命令,直接调入预设好的三维室内家具、设备、陈设等模型,协助完成最终效果图。设计师利用模型可在任意视角上推敲设计,确定材料材质、饰面颜色、灯光布置、固定设施等,从而做到对设计进行细致的分析,这既能保证设计的质量,又能便捷沟通用户装修意图。

装配式建筑的核心是“集成”,BIM方法是“集成”的主线。这条主线串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程,实现信息化协同设计、可视化装配。其本质,正是BIM+装配式装修的快速建设、快速开业、快速入驻

7月初,装修名企金螳螂(002081.SZ)迎来股价上涨近翻倍,从底部7元一路上涨到最高点13.5元。有人说,这与金螳螂的“系统性创新”有关,其研发适配装饰业的BIM系统,推动VR、云设计系统等技术在装修行业的应用。

除了金螳螂,广田集团、亚厦股份、东易日盛等企业也都抓住“全装修”的红利期布局了装配式装修。广泛应用BIM+装配式进行装修,已经成为装修企业的改革新方向。

 

 

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BIM+装配式是建筑业这两年力推的明星技术,依赖BIM和装配式在建筑业的大幅应用,装修企业迎来巨大市场前景。

 

 
 

BIM有效应用在装修领域,主要依赖近年来国家政策不遗余力地推动BIM。2015年住建部印发《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》中明确,到2020年末,建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。到2020年末,以国有资金投资为主的大中型建筑;申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区等新立项项目,集成应用BIM的项目已经达到90%

此外,作为一种全新的装修工艺,装配式装修这几年受到众多房产公司的青睐。如全筑股份研发装配式新工艺,先后与恒大、万科、融创、绿城、世茂等打造了上海华府天地、南宁大唐臻观等工程

装修产业极容易受上游房产市场的影响,近年来,国家在推动装配式建筑上也花了大力气,根据住房城乡建设部《“十三五”装配式建筑行动方案》,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例要达15%以上。其配套的服务,装配式装修成为目前装修领域呼声最高的技术之一。

我国房地产市场的发展以及国内人民生活水平的提高,对室内设计及装修的需求日益扩大。有数据显示,2012年至2017年期间,我国建筑装饰(含设计)行业的市场规模(按收入计算)从15157亿增长至23035亿,复合年增长率为87%,预计到2020年市场规模将达到28808亿。装修市场前景广阔

得益于政策的大力推动,这两年BIM和装配式在建筑业得以广泛应用,为具备BIM+装配式的装修企业带来高速发展的机遇。装修行业属于典型的劳动密集型行业,对劳动力有着较高的需求量,应用BIM+装配式装修借助新技术反而能从本质上缓解用工难的问题,同时,技术强大的企业才有资格参与房产等大型装修项目的招标、建造,从而保障公司业绩的稳定增长。

应用BIM+装配式进行装修已成为装修企业一条通往未来的重要选择

 

 
 

 

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装修标准出台,装修行业向前迈进一大步。始终以未来的发展趋势来找到符合企业以及自身发展的定位,BIM技术和人才培养是装修企业长期要解决的难题

 

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2020年8月14日,深圳市住建局官网发布《深圳市建筑工程信息模型设计交付标准》,此文件作为深圳市工程建设标准,纳入了装配式建筑、钢结构、装修装饰、幕墙和景观等专项设计内容。此标准于9月1日已生效实施。

 

此标准将进一步规范装修行业应用BIM+装配式的要求,这是装修行业向前的一大步

BIM+装配式装修的出现,让始终处于作坊式生产的硬装变成了方案化解决,使得一站式成为可能,大大推动了装修工业化发展。装配式装修可以节约20%材料和70%工时,其可拆卸、可更换、可回收的部件属性,令后期可实现维修与升级,降低了内装的综合成本。同时,装配式装修还避免了因装修污染给住户人身健康带来的危害,解决了房产公司高质量的装修要求

但应用BIM+装配式进行装修的不足之处在于:BIM软件学习与应用。设计师要熟练使用BIM进行随心所欲的装修设计需要先掌握BIM技术,这也是众多装修企业长期要面对的难题。BIM团队建设,主要通过选拔培训两种方式,从企业发展长远考虑,培训则是打通内部循环最有利的方式。

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